Ar užsienio piliečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre?

Šiaurės Kipro teisinė sistema tokia pati kaip Anglijoje, o nekilnojamojo turto įsigijimo procesas yra gana paprastas. Teisiniai dokumentai rengiami anglų kalba, o Šiaurės Kipre gausu teisininkų, kurie kalba ir angliškai, ir turkiškai. Nusprendęs dėl įsigyjamo nekilnojamojo turto tipo, pirkėjas turi atlikti visas būtinas procedūras. Pirkimo procesas užbaigiamas maždaug per 3-6 mėnesius, tačiau per šį laikotarpį, kol laukiama sandorių patvirtinimo, įsigytą turtą galima nuomoti ir parduoti.

Ne TRKK piliečiai, norėdami pirkti nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre, turi gauti TRKK valstybės išduotą "Leidimą pirkti nekilnojamąjį turtą". Be "Nekilnojamojo turto pirkimo leidimo" negalima perleisti nuosavybės teisės. Nusprendus dėl perkamo nekilnojamojo turto ir nustačius jo kainą, teisininkas padeda pirkėjui ir pardavėjui pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje nurodoma kaina, mokėjimo dalimis grafikas, nuosavybės teisės dokumentų pristatymo sąlygos ir duomenys apie nekilnojamąjį turtą. Pardavimas įvyksta, kai abi šalys pasirašo sutartį.

Galiojančiuose teisės aktuose nustatyta, kad mokesčių inspekcijos patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartis per 21 dieną turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registro įstaigoje, sumokant žyminį mokestį, kuris sudaro 0,5 % sutarties kainos. Šių sandorių įvykdymas įteisina pirkėjo nuosavybės teises į visą turtą. Pardavėjas taip pat turi įregistruoti Žemės registro tarnyboje "įsipareigojimo raštą", kuriame nurodoma, kad parduotas nekilnojamasis turtas jokiu būdu nebus perleistas tretiesiems asmenims.

Kai atsiskaitoma ir išduodamas leidimas pirkti, nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai gali būti perrašyti pirkėjo vardu. Pirkėjui ir pardavėjui įvykdžius pirkimo-pardavimo sutartyje numatytus įsipareigojimus, pardavėjas turi perduoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą pirkėjui regioninėje žemės registro tarnyboje, priklausomai nuo nekilnojamojo turto buvimo vietos. Pirkėjas turi sumokėti "nuosavybės teisės dokumento perdavimo mokestį", kuris yra mokestis, mokamas Šiaurės Kipro žemės registro tarnybai, kai reikia perduoti nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentą, paprastai 12 %, skaidomas į dvi dalis (6% sutarties registracijos metu ir 6% po statybos užbaigimo procedūros bei raktų gavimo procedūros) ir mokamas Nekilnojamojo turto registrui nuo sutarties pardavimo kainos.

Užsienio piliečiai, neturintys Šiaurės Kipre registruotų įmonių, gali įsigyti 1 namą su iki 5 dekarų žemės sklypu vienam asmeniui arba ne daugiau kaip 1 dekarą žemės Šiaurės Kipre. Susituokusios poros laikomos vienu asmeniu, tačiau gali įsigyti 2 atskirus nekilnojamojo turto objektus, jei jų pavardės skirtingos. Jei jie nori įsigyti daugiau nei 1 nekilnojamąjį turtą arba didesnį nei 1 dekaras žemės sklypą, jie turi kreiptis dėl sąlyginio deponavimo sutarties arba įsteigti bendrovę TRNC. Nebaigtam statyti statiniui ir (arba) namui, esančiam nekilnojamojo turto objekte, turi būti gautas statybos leidimas, o atitinkamam nekilnojamajam turtui neturi būti nustatyta hipoteka ir (arba) apribojamosios priemonės. Pardavėjas turi būti tikrasis savininkas. Gavus leidimus, reikia mokėti iš anksto nustatytą metinį mokestį Mokesčių inspekcijai pagal įsigyto nekilnojamojo turto plotą (už m2). Šis metinis mokestis taikomas kiekvienam savininko vardu registruotam nekilnojamajam turtui, tačiau užsienio bendrovėms taikomos skirtingos procedūros.

Kokių dokumentų reikia perkant nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre?

Pasas: reikalingas norint pradėti pirkimo procesą.

Teistumo įrašas: Užsienio piliečiai Šiaurės Kipro valstybės įstaigoms turi pateikti iš savo šalies teisminių institucijų gautą teistumo dokumentą. Dokumentus galima pateikti anglų arba turkų kalba.

Kokie mokesčiai mokami perkant nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre?

Žyminis mokestis: 0,5 proc. pirkimo-pardavimo sutarties kainos pirkėjas sumoka per 21 dieną nuo nekilnojamojo turto įsigijimo, taip įteisindamas pirkimo-pardavimo sutartį ir padarydamas ją finansiškai teisėta. IR Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis: Pirma DALIS Nekilnojamojo turto mokesČIO (TEISĖS AKTO): paprastai 6 % ir mokamas žemės registro tarnybai NUO SUTARTIES pARDAVIMO kainos.

Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis: LIKUSI DALIS Nekilnojamojo turto mokesČIO (TEISĖS AKTO): paprastai 6 % ir mokamas žemės registro tarnybai. Mokestį galima sumokėti praėjus porai mėnesių po to, kai pirkėjui perduodami nekilnojamojo turto dokumentai ir raktai. Mokestis priklauso nuo turto vertės, PAPRASTAI NUO SUTARTIES SUMOS ARBA NUO VERTĖS kurią nustato vyriausybė ir kuri yra mažesnė už pardavimo kainą, o ne nuo SUTARTIES pardavimo kainos.

Pridėtinės vertės mokestis: 5 %, kurį sumoka pirkėjas. Jei perkama iš privataus pardavėjo, PVM nemokamas.

TRAFO - VANDENS IR ELEKTROS PAJUNGIMO MOKESTIS (PRIKLAUSOMAI NUO OBJEKTO VIETOS IR STATYTOJO) - NUO 1500 IKI 3000 SVARŲ STERLINGŲ.

Ar galiu prieš įsigydamas nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre atlikti reikiamas leidimų išdavimo procedūras?

Deja, leidimų išdavimo procedūros Šiaurės Kipre gali būti pradėtos tik gavus nuosavybės pažymėjimą.

Kokia rizika kyla neįgijus leidimo pirkti Šiaurės Kipre? Kas atsitinka, jei leidimas pirkti nekilnojamąjį turtą neišduodamas?

Jei leidimas pirkti buvo atmestas arba atšauktas, jūsų artimiausi giminaičiai gali tvarkyti visus su nekilnojamojo turto pirkimu susijusius sandorius, jei suteiksite jiems ĮGALIOJIMĄ.

Kas yra Koçan (teisės akto)? Kokie yra koçan (teisės aktų) rūšių skirtumai?

Teisiškai Šiaurės Kipre yra tik vienas nuosavybės teisės aktas, tačiau pagal žemės ir turto kilmę aktai skirstomi į tris skirtingas kategorijas:

Turkiški nuosavybės teisės aktai: Iki 1974 m. liepos 20 d. Kipro turkams arba graikams ir (arba) užsienio piliečiams priklausęs turtas. Tarptautinės valstybės ir Kipro graikų administracija juos laiko teisėtais.

Mainų nuosavybės teisės aktai: Iki 1974 m. graikams priklausiusi nuosavybė, suteikta Kipro turkams, kurie po 1974 m. atsikraustė iš pietų, mainais į jų nuosavybę pietuose su lygiaverčiais taškais. Šie nuosavybės teisės aktai laikomi galiojančiais pagal tarptautinius įstatymus, priklausomai nuo įvairių sąlygų.

Šiaurės Kipro nuosavybės teisės dokumentai: Iki 1974 m. Šiaurės Kipras priklausė graikams, po to Šiaurės Kipras iš pradžių nuomojo, o vėliau perdavė naujus nuosavybės teisės dokumentus trečiosioms šalims.

Kokios yra hipotekos rūšys Kipre?

Būsto paskola su fiksuotomis palūkanomis: Palūkanų norma nustatoma paskolos suteikimo metu, nesikeičia iki paskolos grąžinimo dienos. Pradžioje nustatytas mokėjimo planas galioja visą terminą. Fiksuotų palūkanų būsto paskolos suteikiamos iki 120 mėnesių, tačiau kai kurie bankai gali siūlyti paskolos grąžinimo terminą iki 180 ar net 240 mėnesių. Kai kurie bankai skolina visą prašomą paskolos sumą. Paprastai kredito panaudojimo normos yra 70-75 % įsigyjamo būsto kainos.

Būsto paskola su kintama palūkanų norma: pradinė palūkanų norma prasideda taip pat, kaip ir fiksuotųjų palūkanų norma, tačiau palūkanų norma keičiasi kas mėnesį, ketvirtį, kas pusmetį arba kasmet, atsižvelgiant į infliaciją ir kitus ekonominius pokyčius, jeigu ji nustatoma pagal banko pasirinkimą paskolos pradžioje. Yra tokių kintamųjų palūkanų paskolos subkategorijų kaip mažėjančių / mažėjančių palūkanų arba kintamosios palūkanų normos hipotekos paskola. Už šį variantą bankas ima aptarnavimo mokestį, kuris yra vienkartinis vienkartinis mokėjimas. Kita vertus, kai kurie bankai iš anksto paskelbia kiekvienų metų palūkanų normas ir gali iš anksto nustatyti įmokas kiekvieniems metams pagal vartotojo pageidaujamą terminą.

Kaip užtikrinti finansinių ir oficialių sandorių galiojimą Šiaurės Kipre?

Nors tai nėra privaloma, tačiau norint užtikrinti finansinių ir oficialių sandorių galiojimą ir tolesnius veiksmus, labai rekomenduojama samdyti teisininką. Advokatai už tam tikrą mokestį seka visas procedūras vietos valdžios institucijose. Tuo pat metu teisininkai peržiūri ir peržiūri pirkimo-pardavimo sutartis, kad užtikrintų jų teisėtumą ir galiojimą.

Kokį vidutinį honorarą Šiaurės Kipre gaus advokatas?

Kipre advokatai paprastai ima nuo 1 500 iki 2500 svarų sterlingų už pirkimo-pardavimo sutarties parengimą ir 300 svarų sterlingų už leidimą. Į šį mokestį įeina mokestis už visus prašymus, reikalingus gyvenimui Šiaurės Kipre. Tačiau advokatai taip pat garantuoja šių sandorių pagrįstumą ir teisėtumą.

Kokie patarimai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre?

Prieš investuodami į nekilnojamąjį turtą, galbūt norėtumėte apsvarstyti visus veiksnius, darančius įtaką nekilnojamojo turto kainoms. Vienas iš šių veiksnių yra vieta, tiksliau, miesto centras. Nekilnojamasis turtas, esantis miesto centre, visada bus naudingesnis dėl savo laiko taupymo kokybės ir artumo valstybinėms įstaigoms bei visuomeninei veiklai. Antrasis veiksnys yra "pagrindinė žmogaus psichologija" ir tam tikros tendencijos. Aiškiai pastebėta, kad miestai auga ir modernėja į vakarus, o jaunosios kartos pageidavimai patvirtina šią tendenciją. Kitaip tariant, augimas į vakarus ir artumas miesto centrui yra pagrindinis veiksnys, lemiantis kainą. Taigi, turėdami tai omenyje, galite gauti naudos investuodami į šiuos "tendencingus" regionus.

Ar yra koks nors sezoninis poveikis nekilnojamojo turto pirkimui Šiaurės Kipre?

Šiaurės Kipre yra du didžiausi nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sezonai:

Pavasaris-vasara: Nuo kovo mėn. iki liepos vidurio - tai laikas, kai jaunos poros yra užimtos pasiruošimu vestuvėms ir naujo būsto paieškomis. Būsimieji jaunavedžiai maždaug likus 2,5-3 mėnesiams iki vestuvių dienos pradeda ieškoti naujo namo, vilos ar buto ir ieško nekilnojamojo turto, kuriame galėtų sukurti šeimą. Kipro turkai, gyvenantys Jungtinėje Karalystėje, taip pat linkę domėtis nekilnojamuoju turtu maždaug šiuo laikotarpiu dėl vasaros atostogų. Šiaurės Kipre taip pat yra didelė žemės paklausa.

Rugsėjo-gruodžio mėn: Nekilnojamojo turto pirkimas suaktyvėja nuo rugsėjo mėnesio, kai prasideda naujas mokslo metų semestras, iki gruodžio vidurio ir iki Naujųjų metų. Kyrenijos, Famagustos ir Nikosijos rajonuose sparčiai auga visų rūšių nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, butų, namų, vilų ir žemės, taip pat nuomojamo nekilnojamojo turto paklausa. Taip pat pastebimas ir didžiausias užsienio investuotojų susidomėjimas.

Į ką užsieniečiai turėtų atkreipti dėmesį pirkdami nekilnojamąjį turtą Kipre?

Užsienio investuotojai, norintys įsigyti nekilnojamojo turto, turėtų surinkti informaciją apie norimo nekilnojamojo turto artumą karinėms zonoms ir apie tai, ar bus leidžiama atlikti leidimų išdavimo procedūras. Be to, iš teisminių institucijų reikia gauti pirkėjo teistumo pažymą, įrodančią, kad pirkėjo vardu nėra jokių kaltinimų.